室內裝潢

8.等待歸暝 (修改)
作詞：汪志文
作曲：汪志文
＊　陣陣酸風　也為阮悲傷　為何蒼天　甲阮作弄
　　害阮這段的感情無寄託　害阮傷心痛苦

7.男性女性 (修改)
作詞：紀明陽
作曲：紀明陽
漂泊的男性，害著女性為伊迷戀癡情
妖嬌的女性，害男性為伊誤了好前程

總統：台灣經濟否極泰來 總統：台灣經濟否極泰來更新日期:2011/03/09 05:30 （中央社記者李佳霏台北8日電）總統馬英九今天說，兩岸簽署ECFA後，台灣經濟地位不同以往，許多國家願與台灣探討更緊密經濟合作關係，整個情勢否極泰來、漸入佳境，台灣與東協經貿關係也快速發展。馬總統下午在總統府接見「泰華各姓宗親總會聯合會」首長訪問團時說，中華民國和泰國雖沒邦交，但在泰國的台商超過3000家，投資額達197億美元。馬總統表示，上任前台灣的錢都往外跑，但去年簽了兩岸經濟合作架構協議（ECFA）後，許多台商感覺台海不會打仗了，情勢較穩定，也就有意願讓資金回流。馬總統說，簽署ECFA後，台灣經濟地位不一樣，許多國家都願與台灣探討更緊密的經濟合作關係，整個情勢否極泰來、漸入佳境，台灣與東南亞國協的經貿關係也快速發展。兩岸關係改善後，台灣不只有更多國際參與機會，台灣對外貿易也有顯著成長。馬總統表示，台灣不只有美景、美食，還有令人尊敬的美德，最近台灣有許多拾金不昧事例，像有名澳洲記者在機場掉了整套攝影器材，但幾小時後就找回來，讓這名記者相當敬佩台灣。1000308.

治療長期性失眠 須找出潛在病因 治療長期性失眠 須找出潛在病因更新日期:2011/03/06 04:11 文／張傑文人的一生中，有1/3的時間花在睡眠上，所以睡眠的好壞，與生理、心理及情緒的健康，都有重大的關係。不過，我們很難以睡眠時數的長短，來判定一個人的睡眠到底夠不夠，因為每天所需的睡眠時數因人而異，有人一天只睡4、5個小時就精神奕奕，但也有人一定要睡足10個鐘頭，才會覺得睡飽。因此，失眠的定義並非睡眠時間的長短，而是指難以入睡、無法持續睡眠，或在隔天醒來，沒有飽足感及重獲精力的感覺；這是一種症狀，而非疾病，必須找出潛在的病因加以治療，不應只是治療失眠的症狀而已。◎失眠可以分為短暫性失眠（短於1星期）、短期性失眠（1到3星期）及長期性失眠（長於3星期）三種：●短暫性失眠：幾乎每個人都有經驗，當遇到重大的壓力或情緒上的波動，都可能造成當天晚上有失眠困擾。此外，跨越多個時區旅行，造成的時差反應，也會影響到達目的地後，前幾個晚上的睡眠品質。●短期性失眠：病因和短暫性失眠有所重疊，只是影響時間較長，如喪偶、離婚、情人分手等，這類問題皆會造成一時情緒上的衝擊，所需的平復時間往往需要幾星期以上，因此失眠時間也會拉長。●長期性失眠：這是失眠門診中，最常遇到的疾病類型，患者病史有些達數年或數十年之久，必須找出其潛在病因，才有痊癒的希望。關於失眠的治療，應以處理潛在病因為優先，並輔以養成健康的睡眠習慣，藥物雖能改善症狀，但可能產生依賴，所以，能用非藥物的方式改善，就盡量少用安眠藥。◎養成良好睡眠習慣的方法如下：●睡眠時間只要讓隔天覺得有精神就夠了，不要賴床。●睡前少喝咖啡、茶、酒及抽菸。●養成睡眠規律性，即使退休後，仍應像上班時一樣，安排規律生活。●佈置適當的室溫、燈光及舒適的床墊，盡量減少被干擾，除了睡覺外，不要躺在床上。●白天要規則的運動，多安排有興趣的活動，午休、勿過久，也不要時常小睡片刻、打瞌睡，晚上睡前則避免做劇烈運動。●睡前避免吃太飽或喝太多飲料，因肚子太脹或夜間頻尿會影響睡眠。●睡不著時，試著喝杯牛奶、吃些點心或洗個溫水澡，可幫助入睡。●不要強迫自己入睡，如果躺在床上超過30分鐘仍然睡不著，就起床做些溫和的活動，直到想睡時再上床。（作者為永和耕莘醫院心理衛生科醫師）.

江宜樺：訂室內貼泡棉嚴格規範 江宜樺：訂室內貼泡棉嚴格規範更新日期:2011/03/08 18:04 （中央社記者蘇龍麒台北8 日電）內政部長江宜樺今天表示，現行法規對單純的泡棉沒嚴格規範，中午已找相關單位召開會議，決定未來將規定，室內裝修如果加裝泡棉，應嚴格限制，不得隨意黏貼。中國國民黨籍立法委員李鴻鈞下午在立法院質詢時表示，台中夜店大火起因來自隔音棉，但室內隔音棉應有防火性；內部裝潢包括地毯、壁紙也應防煙，這些內部裝潢公共場所必備，相關內裝檢查也早已行之有年。江宜樺答詢時表示，現行法規對單純的泡棉沒嚴格規範，但對地毯、布幔與窗簾等，消防法規都有要求應防燄，室內裝潢也有耐燃規定。中午他召集內政部消防署與營建署，決定未來將規定，室內裝修如果加裝泡棉，應嚴格限制，不得隨意黏貼。行政院長吳敦義說，如果台中夜店沒有火舞秀、不要擠太多人等，都不會發生這些事，這些問題不是單一問題，將徹底追查、究責與改善。1000308.

大樓結構逐漸衰竭，改建作業需與時間賽跑!!! 大樓結構逐漸衰竭，改建作業需與時間賽跑!!! 請踴躍投票選出都更會理、監事!!! 寶殿大廈鑑定報告；終於獲得市府公平、合理判定處理結論!!! 根99年4月13日管委會出席，林瑞圖、汪志冰兩位議員與市府官員召開聯合協調會，討論判定大樓加勁補強是否合於經濟效益(補強費用達$45,720萬元)，以同意修正判定結論；改以建物屬高氯離子-----應予拆除改建辦理。 地球真的怪怪的，4月14日青海強震，冰島火山爆發，引發洪水災害，智利、海地------，近日高雄~燕巢鄉的農地突然冒出岩漿(當地人說70年來首見)，台東一個晚上連九震，市民不敢睡覺--------，建築物抗震靠的就是結構高抗震力，我們住的是30年老舊建築，結構檢測出高氯離子含量超過標準，俗稱海砂屋，地震頻繁，居家應提高警覺。 管委會目前已彙集80%以上「區分所有權人同意改建意向書」，相繼擬邀請幾家建商辦理簡報，預定於99年4月25日上午:10.30截止，本大樓都更會理、監事選舉投票作業，呼籲關心改建之區分所有權人踴躍投票，於都更會完成核備及投票選出改建合作廠商，陸續展開相關申請手續。 於選出都更會理、監事整理全體區分所有權人名冊，30天內向主管機關核備，相繼由選定改建合作廠商/建商逐一向區分所有權人協商、辦理簽約手續，銜接後續各項申請及專案作業流程，預估一年半完成都市更新審查程序，而後於3年內完成大樓拆除改建交屋工作。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

逾八成女性認同投資房市理財 逾八成女性認同投資房市理財更新日期:2011/03/08 04:11 〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕今天是婦女節，根據房仲業者調查，高達83%女性認同利用買房置產當理財，主因是相較基金股票簡單好操作。HouseFun好房誌編輯顧問林奇芬表示，女人具備耐力足、愛存錢、投資保守等特質，是購屋置產關鍵條件，而女性愛聊八卦、崇尚名牌、敢殺價等特質，則能在購屋過程中加分。根據HouseFun好房誌進行網路調查，女人愛買房的比例漸增，其中近捷運的小豪宅，受到52.4%女性青睞，其次則為有管理的大樓。而購屋決策過程中，71.4%最在乎「購屋總價」，其次為61.2%近捷運、交通條件，及57.1%近市場、生活機能好等選項。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，近3年女性自主購屋比例大增，今年1~2月女性購屋已經高達56%，創下歷年新高點。除了女性自主購屋，男性以女方名義置產，也是比例增加的主因。林奇芬說，女性購屋者較容易落入房屋所創造的情境，提醒女性購屋者，不要因為裝潢美而衝動購屋，買屋要重視安全性與未來轉手容易度，遠離交通不便的區域，還要試算加碼後房貸的負擔能力。.

投資、人不對就收手! 投資、人不對就收手! 戴彰紀30歲後，便以投資亞洲房地產為主業，只要人不對、環境不對，他就出場，避免重傷，他形容：每次投資，都像戴著「鋼盔」。「投資好像騎單車，騎得越順時，卻要越小心，不然很容易翻車。」台北旅店集團董事長戴彰紀說。戴彰紀這輩子只做過一份工作，是在匯豐汽車賣小貨車。為了找未來的路，他嘗試著投資各種行業，和汽車業相關的行業他幾乎都投資過，但幾乎全部都不成功。「失敗的投資，十個手指都算不清。」後 來，投資房地產才開了竅。他和朋友在淡水重劃區買地，和達新建設合蓋房子，房子蓋好後，剛好碰到一九八一年台灣房地產起飛，沒多久以一倍價格賣掉，因為賺 錢，讓他對房地產投資信心大增，「這就是我要的行業。」於是，陸續將資金轉到房地產，「房地產」成為他三十歲離開匯豐汽車之後的主業之一。看夥伴人格：股東不老實，他中止合作讓戴彰紀印象深刻的，還有二○○四年投資四川土地。當時他判斷，中國沿海房地產漲很多，內陸一定會被帶動，在朋友介紹下，他獨自赴四川成都，和一群當地人合夥投資都江堰土地，準備蓋房子。結果，成都房價果然一路上揚。但此時，他發現合夥的股東變了，有人開始買LV包、有人換新車，加上每次開會討論事情，觀念格格不入，讓戴彰紀感覺不對。因為他過去幾次投資失敗經驗，原因幾乎都來自於「人」，讓他對人特別敏感，他重視合作夥伴的品格，大過能力。曾經合作過的一位租車業的夥伴，雖然能力很好， 但是拋妻棄子；最後果然讓他賠錢。因此，他得到教訓，連妻子、小孩都不要，只顧自己的人，不會對其他人好，會讓你有賠錢風險。在投資土地時，也碰過一位股東，明明每坪五萬元，騙戴彰紀要七萬元，成交後才發現自己買貴了，雖然後來用每坪十萬元賣掉，並未賠錢，但他也發現人性的貪婪，會是投資上的風險。因此，投資四川土地時，當他發現股東們在獲利尚未落袋，就開始花大錢，甚至拿了不該拿的錢時，他當下就決定走人，因為他認為，和這樣的人繼續合作，一定會賠錢。為了全身而退，避免大家撕破臉（什麼都沒有），他用市價一半的價格賣掉他手上股份，當時房價持續上漲，大陸股東看到他用這麼低的價格賣出，大家搶著接手，他很快小賺出場。戴彰紀說，赴四川投資時，朋友幾乎一致勸阻：「風險很高，你會斷手斷腳！」而他因為看好四川房地產，仍然決定一試，不過，「我是戴著『鋼盔』（警覺心）去的。」因為到陌生地投資，雖然看到商機，但他隨時保持警覺，留意影響投資成敗的人與事，確保自己全身而退。 看員工心態：無功卻想要受祿，他賣掉公司戴彰紀說：「投資，進場容易、出場難。」因此，「不對的投資，我一定不計代價馬上砍！」四 川投資用市價一半殺出，另外還有一筆高科技公司的投資，讓戴彰紀印象深刻。有一年，幾位年輕人離開飛利浦，打算創業，由於宣稱他們擁有某種晶片技術，讓他 很有興趣，便出資八百萬元，為他們成立一家新公司；沒想到，產品還沒研發出來，這群年輕人居然向他多要乾股（不用出錢的股份），他心生警覺，他想，公司還 沒上軌道，他們就要求自己的利益，於是，在年輕人提出要求的當天下午，他用一元把這家公司賣給他們，認賠出場。結果，過了十年的現在，這些年輕人的「晶片」還是沒有開發出來。二○○五年在台灣投資喜瑞飯店，之後，陸續投資老舊飯店，改裝為平價飯店，在台北掀起平價飯店熱潮，戴彰紀說，如果過去哪些投資有個大閃失，他不可能有足夠資金，投資現在的六家飯店，及未來將陸續開張的平價飯店。戴彰紀喜歡冒險，敢去大家不敢去的陌生地方投資，表面看來天不怕地不怕，但是只要人不對、政府不對、氣氛不對，即便再好賺，他也一定先出場。養成從投資環境、投資夥伴中挑毛病的習慣和態度，讓戴彰紀不再有賠大錢、犯大錯的經驗了。.

區域經濟形成 房價恐M型化 區域經濟形成 房價恐M型化更新日期:2011/03/06 12:19 （中央社記者林惠君台北 6日電）房價過高成為10大民怨之首，政府擬課徵短期非自用住宅交易稅，民眾無不拍手叫好。不過，學者提醒，台北市將成為區域經濟中心，資源匯聚，資金湧入，未來房價M型化難以避免。財政部研擬「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），對短期移轉的非自用住宅加徵最高15%交易稅，在課稅時間點認定上，奢侈稅實施前買進的非自用住宅，只要是施行後賣出，持有不滿2年，就要課奢侈稅，預計本週四送行政院審查。課徵短期非自用住宅交易稅引起營建業、房仲業不滿，但飽受房價過高之苦的老百姓，無不期待可以藉此壓低房價。台灣房屋研究中心表示，2月受到6天年假、新春開工民眾工作特別忙碌影響，月底政府更宣佈研擬課徵奢侈稅，利空前後夾擊，2月房市成交量銳減，北市、新北市成交量修正約3至4成，但房價仍持平。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受奢侈稅影響，目前市場買、賣雙方呈現觀望態度。原本房價高，大多民眾買不起，看屋興致缺缺，但政策轉向有利買方，吸引民眾進場看屋。值得一提的是，進場看屋的民眾多抱著買便宜的心態，但賣方價格仍有所堅持，買、賣雙方形成拉鋸戰，市場觀望氣氛濃厚，收到斡旋金的比重較一般月份減少約一半。住商不動產企劃研究室統計也發現，房仲網站上預約看屋客下降不少，近4周網站的預約看屋量，與前一周相比，政策宣布後，預約量明顯下滑19.81%，僅比過年期間稍佳，顯見市場買方觀望心態濃厚。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預期，政策明朗之前，買方將相對保守，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結。台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，房價一直上漲，很多人不滿，奢侈稅不是用來打房，但現在卻變成打房的一個工具。他支持政府打房，對短期交易的投資客會受到影響。不過，楊家彥認為，ECFA（兩岸經濟協議）簽訂後，台北市成為區域經濟中心，資源匯聚，高房價不可避免，奢侈稅只能抑制口袋不深的投資客，短期會有效果，但資金氾濫，奢侈稅無法解決長期高房價問題。楊家彥表示，對於房價M型化問題，奢侈稅有短期效果，但「殺牛用雞刀，可能會傷到自己」，因此，應該有一完整配套來解決房價M型化問題。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，台灣課徵短期非自住房屋交易稅與香港版本雷同，就稅率來看比香港高。他舉香港為例，實施第一個月，成交量大跌，但價格未跌；新加坡房價也未因課徵房屋交易稅而下跌。邱太（火宣）指出，以前有屋主漫天開價，現在比較不會，房價回到合理性，政府課徵短期非自住房屋交易稅，房價會有一波小幅修正，但因國際資金持續進來台灣，「買方期待房價大崩盤是不可能的」。他建議想要買屋的民眾，可以趁正式實施前的這段期間多看屋，議價空間會比較大。1000306.

申貸之前 先評估個人財務能力 申貸之前 先評估個人財務能力更新日期:2011/03/07 04:11 記者呂清郎／專題報導購屋族申請青年安心成家專案，應認知貸款條件不同將影響第三年起的利率，至於搭配銀行優惠房貸部份，經過評估個人財務規劃後，可選擇:抵利型、活利型、雙利貸等不同房貸商品，除了省利息並可讓家庭資金運用更靈活彈性。銀行表示，青年安心成家專案規定需經主管機關審查合格核定戶，取得前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明，貸款額度每戶最高200萬元，貸款期間最長20年，但當所需金額高於200萬元時，承辦行大多會提供配合的優惠增貸。至於安心成家貸款專案的家庭條件共分三類，第一類是家庭收入低於50%分位點，且家庭成員具列冊低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭、原住民、經主管機關認定為重大災害災民等條件；第二類是家庭年收入在50%分位點以下，且不具第一類條件；第三類是家庭年收入超過50%分位點。前述的三類條件均為前二年免息，但第三年起利率調整即有差別，第一類按中華郵政二年期定期儲金機動利率減0.533個百分點機動計息，第二類為加0.042個百分點機動計息，第三類依核定戶與銀行議定的利率辦理。花旗銀行指出，因應不同購屋族的需求，目前市場上提供多元的房貸產品可供選擇，有助搭配家庭財務規劃，達到最省息的效益，以[抵利型房貸]為例，基本上較適合雙薪家庭，房貸戶在每月固定攤還本金與利息時，選擇將自己與配偶名下的存款帳戶與房貸帳戶做連結，雙薪的兩個帳戶存款可共同抵扣貸款利息，更有效達到減少利息支出，並加速償還本金，縮短房貸年限。其次的[新活利型房貸]，提供房貸戶可彈性選擇指標利率週期，不同於一般房貸目前僅提供1或3個月的利率調整週期，少數銀行針對市場利率變動趨勢，在1或3個月週期之外，提供更長的6或12個月調整周期；優點是當市場開始升息趨勢，利率將可相對穩定，反之當市場為反轉降息趨勢，就可調整選擇為1或3個月週期，達到將較佳利率掌控在最有利條件下，以節省更多利息支出。.